Kuopion keskustaksi nimitetään ruutukaava-aluetta ja varsinaiseksi liikekeskustaksi mielletään kauppatori ja sen lähikorttelit jotka muodostavat ydinkeskustan. Kauppatorin ympärillä oleva Kuopion kävelykeskusta onkin Suomen laajin kaupunkikeskustan kävelyalue yhdessä kaupungin omaleimaisen rännikatuverkoston kanssa. Keskusta rajoittuu Kallaveteen sataman ja Kuopionlahden suunnalla, Valkeisenlampeen lännessä sekä junarataan pohjoisessa.

Kuopion keskustan alue on kokenut paljon muutoksia viimeisen kymmenen vuoden aikana. Maankuulu ”mualiman napa” eli Kuopion kauppatori ympäristöineen koki suuren päivityksen vuosina 2010-2014 toriremontin yhteydessä. Samalla uudistui 120-vuotias jugend-tyylinen kauppahalli torin laidalla. Mittavan remontin valmistuttua Kuopion tori valittiinkin vuoden 2014 parhaaksi kaupunkikeskustaksi Suomessa.

Tori on ollut nykyisellä paikallaan vuodesta 1818 ja kauppatoriksi sitä on kutsuttu vuodesta 1856 jolloin torikauppa siirtyi nykyisen Snellmaninpuiston paikalla sijainneelta Kustaantorilta. Tori onkin yhdessä Puijon Tornin kanssa asia, joka vieraspaikkakuntalaiselle tulee ensimmäisenä mieleen Kuopiosta. Junaradan viereen on noussut kolme uutta ja Kuopion mittakaavassa huomattavan korkeaa

Suurin osa mieltää keskustan omaksi kaupunginosaksi mutta varsinaisesti se koostuu kuudesta eri kaupunginosasta. Kuopion keskusta-alueen muodostavat Väinölänniemen, Vahtivuoren, Maljalahden, Multimäen, Kuopionlahden ja Hatsalan kaupunginosat. Keskusta on yhtenäistä kerrostaloaluetta, joten näitä alueita on Väinölänniemeä lukuun ottamatta hankala erottaa toisistaan.

Keskustan talokanta koostuu siis pääosin kerrostaloista. Iso osa taloista on 1960- ja 1970-luvuilla rakennettuja taloja joihin tehdään parhaillaan isompia peruskorjauksia. 2000-luvulla keskustan alueella on rakennettu paljon uudistuotantoa ja kaupunkirakennetta on pyritty tiivistämään. Samalla myös moni vanha rakennus on joutunut väistymään uuden tieltä.

Vanhimmat olemassa olevat asunnot Kuopion keskustassa ovat 1900-luvun vaihteesta joihin kuuluu niin puurivitaloja kuin jyhkeitä kivirakenteisia kerrostaloja. Tämän ikäiset rakennukset ovat nähneet jo monta vuosikymmentä ja niitä on korjattu vuosien varrella. Myös alkuperäinen käyttötarkoitus on voinut muuttua useammankin kerran.

Osaan näistä rakennuksista on tehty kerralla iso peruskorjaus jossa tekniikka kokonaisuudessaan on päivitetty nykypäivän vaatimuksia vastaavaksi. Vanhoja perinteikkäitä rakennuksia kuten Gustaf Raninin Wanha Mylly satamassa, Konttisen liiketalo Tuomiokirkon kupeessa sekä viimeisimpänä vanha lääninlääkärin sairaalarakennus Valkeisenlammen vieressä on saneerattu nykypäivään ja otettu asuinkäyttöön.

Asunnot keskustassa ovat pääosin kerrostaloissa. Keskustan alueella on paljon senioritalouksia, mutta toisaalta alueella asuu paljon nuoria opiskelijoita sekä työssäkäyvien sinkkutalouksia. Vaikka kaupunki laajenee, on keskusta luonnollisesti kaupungin suosituimpia asuinalueita. Vuonna 2022 keskustan postinumeroalueilla 70100 ja 70110 tehtiin SKVL hintaseurantapalvelun mukaan n. 450 asuntokauppaa. Uudisrakentaminen on tuonut myös vuokramarkkinoille paljon uusia laadukkaita vuokra-asuntoja. Uusien asuinkerrostalojen myötä keskustan asukasluku on noussut viime vuosina.

Asuntojen myynnissä meidän tavoitteenamme on mahdollisimman nopea myynti ja paras hinta. Näihin tavoitteisin vaikuttaa monikin asia, mutta tässä blogissa haluamme kertoa tarkemmin huolellisen siivouksen ja huoltotoimenpiteiden merkityksestä asunnon myyntiin. Kysyimme muutamia täsmävinkkejä myös paikalliselta siivousalanyritykseltä, Siivoovalta.

Asunnon perusteellisella siivouksella ja pienillä huoltotoimenpiteillä on suuri merkitys hyvään ensivaikutelmaan. Usein oman kodin pieniin rikkoontumisiin tottuu, eikä oikein enää huomaakaan niitä, joten ensimmäisenä olisi hyvä tarkastella asuntoa ulkopuolisen näkökulmasta. Kannattaa kiinnittää huomiota esimerkiksi listoihin, valaisimiin, kiintokalusteisiin ja pintoihin. Pienilläkin toimenpiteillä kuten puuttuvan listan asennuksella, valaisimen polttimon vaihdolla tai kalusteoven saranoiden säädöllä voi olla iso merkitys yleiseen ilmeeseen. Toisena tärkeänä asiana kannattaa kiinnittää huomiota ylimääräisten tavaroiden järjestämiseen. Jos vain aikaa löytyy, niin ennen myyntiä on mitä parhain aika laittaa tarpeetonta tavaraa kiertoon. Tämä toimenpide maksaa taatusti itsensä takaisin tulevaisuuden muutossa. Ylimääräisiä tavaroita on hyvä järjestellä kaapistoihin ja varastotiloihin, näin mahdolliselle ostajallekin tulee mielikuva asunnon hyvistä säilytystiloista.

Kun pienet fiksailut ja ylimääräiset tavarat on saatu hoidettua, voidaan siirtyä siivoukseen. Siivottu koti on varmasti yksi eniten positiivisia mielleyhtymiä tuottava asia uutta kotia etsiessä, siispä siihen kannattaa panostaa. Perussiivous kannattaa tehdä kaikkiin kodin tiloihin ja erityistä huomiota kannattaa kiinnittää keittiöön, sekä wc- ja kylpyhuonetiloihin. Ikkunoiden siisteys kannattaa myös tarkistaa, monesti puhtaat ikkunat antavat puhtaan vaikutelman koko tilaan. Keittiössä kannattaa tehdä perusteellinen pintojen puhdistus ja huomioida myös kodinkoneiden etupinnat ja altaan puhtaus. Näyttöjä ajatellen ylimääräiset tavarat tasoilta kannattaa siirtää kaapistoihin.

Myös wc- ja kylpyhuonetiloissa perusteellinen siivous antaa huolitellun vaikutelman. Perusteellisella kalkin puhdistuksella saadaan usein kylpyhuone näyttämään vuosia uudemmalta. Wc-tiloissa siivous ja käyttötavaroiden siirtäminen kaapistoihin selkeyttää tilaa kummasti. Kysyimme muutamia täsmävinkkejä kylpyhuoneen siivoamiseen Kuopiolaiselta siivousalanyritykseltä Siivoova:lta ja saimmekin oikein hyvät perusohjeet yrittäjiltä Vuokolta ja Emmiltä.

Siivousvinkit:

1. Lasisen suihkuseinän siivous

Valitse lasisen suihkuseinän pesuun hapan, mielellään geelimäinen pesuaine. Levitä pesuaine lasiin ja anna vaikuttaa. Hiero kevyesti pehmeällä hankaussienellä. Tämän jälkeen huuhtele lasi runsaalla vedellä. Kuivaa lasi kiillotusliinalla. Kiillotusliinaksi sopii hyvin esimerkiksi nukkaamaton puuvillainen keittiöliina. Toista käsittely tarvittaessa. Kuopion ja Siilinjärven alueella hanavesi on todella kalkkista. Tästä johtuen kaikkea kalkkia ei välttämättä saa pois ensimmäisellä käsittelykerralla. Huonoimmassa tapauksessa kalkkitahroja jää useasta käsittelystä huolimatta.

2. Kylpyhuoneen kaakelit ja saumat

Kylpyhuoneen kaakelien ja saumojen pesuun tarvitaan sekä emäksistä, että hapanta pesuainetta. Emäksisellä pesuaineella irrotetaan rasvalika, ja happamalla kalkki.

Aloita pesu kastelemalla kaakelit lämpimällä vedellä. Seuraavaksi laita emäksinen pesuaine vaikuttamaan. Tämän jälkeen harjaa kaakelit kylpyhuoneharjalla ja saumat saumaharjalla. Huuhtele sitten kaakelit, ja toista edellinen vaihe happamalla pesuaineella. Huuhtele kaakelit.

Lopuksi neutraloi pinnat emäksisellä pesuaineella, sillä hapan pesuaine voi vahingoittaa silikoneja, mikäli se jää pinnoille vaikuttamaan.

Viimeistele jälki vielä kuivaamalla kaakelit lastalla ja kiillottamalla suihkuhanat kiillotusliinalla.

3. Peilien puhdistus

Pyyhi peilistä aluksi pölyt pois mikrokuituliinalla. Tämän jälkeen pyyhi tahrat kostealla liinalla ja käytä tarvittaessa ikkunanpesusuihketta pinttyneimpiin likoihin. Lopuksi kuivaa peili kuivalla kiillotusliinalla.

 

Viimeisenä muttei vähäisimpänä huomiota kannattaa kiinnittää tilojen raikkauteen. Huolellisella siivouksella, tuuletuksella sekä lakanoiden ja pyyhkeiden vaihdolla saadaan usein myös tämä hoidettua kuntoon. Sisätiloja siivotessa ei kannata kuitenkaan unohtaa sisäänkäynnin ja ulkotilojen merkitystä. Ulkona vuodenajan mukaan huollettavana on nurmikko tai lumityöt. Kuten sisätiloissakin myös ulkoa kannattaa viedä varastoon ylimääräiset tavarat. Houkuttelevalla sisäänkäynnillä luodaan hyvä ensivaikutelma asunnosta.

 

Asunnon parhaaseen myyntikuntoon saaminen voi joissakin elämänvaiheissa olla haasteellista ja tuolloin kannattaakin harkita ulkopuolista apua. Käy kurkkaamassa siivousalan yhteistyökumppanimme nettisivut ja palvelutarjonta www.siivoova.fi

Siivoovan tarina on saanut alkunsa kahden ystävän idean yhdistämisestä. Vuokko ja Emmi olivat jo pitkään halunneet alkaa yrittäjiksi toistensa ajatuksista tietämättä. Molempien ajatuksena oli tyylikäs, nuorekas ja paikallinen siivousalan toimija, joka työllistäisi yrittäjän lisäksi muitakin alasta kiinnostuneita. Vuoden 2022 alussa nämä ideat sanottiin ääneen saman pöydän ääressä, ja sen ideoinnin lopputuloksena syntyi Siivoova Oy, Kuopiolainen siivousalan yritys. Varsinainen toiminta alkoi saman vuoden huhtikuussa.

 

Tarjoamme palveluitamme laaja-alaisesti niin yksityistalouksille kuin yrityksillekin. Missiomme on tuottaa Kuopiolaisille parempaa elämää, siivous kerrallaan. Samalla haluamme parantaa koko siivousalan arvostusta. Sloganimme -Sillä sinulla on muutakin tekemistä- tarjoaa asiakkaillemme vaihtoehtoa jättää siivoamisesta nauttiminen meille samalla, kun asiakas itse voi lähteä omien rakkaiden harrastustensa pariin. Tätä ajatusta pääsimme jakamaan, sillä toteutimme vuonna 2022 yhteensä yli 800 siivousta.

Kuopion keskustaksi nimitetään ruutukaava-aluetta ja varsinaiseksi liikekeskustaksi mielletään kauppatori ja sen lähikorttelit jotka muodostavat ydinkeskustan. Kauppatorin ympärillä oleva Kuopion kävelykeskusta onkin Suomen laajin kaupunkikeskustan kävelyalue yhdessä kaupungin omaleimaisen rännikatuverkoston kanssa. Keskusta rajoittuu Kallaveteen sataman ja Kuopionlahden suunnalla, Valkeisenlampeen lännessä sekä junarataan pohjoisessa.

Kuopion keskustan alue on kokenut paljon muutoksia viimeisen kymmenen vuoden aikana. Maankuulu ”mualiman napa” eli Kuopion kauppatori ympäristöineen koki suuren päivityksen vuosina 2010-2014 toriremontin yhteydessä. Samalla uudistui 120-vuotias jugend-tyylinen kauppahalli torin laidalla. Mittavan remontin valmistuttua Kuopion tori valittiinkin vuoden 2014 parhaaksi kaupunkikeskustaksi Suomessa.

Tori on ollut nykyisellä paikallaan vuodesta 1818 ja kauppatoriksi sitä on kutsuttu vuodesta 1856 jolloin torikauppa siirtyi nykyisen Snellmaninpuiston paikalla sijainneelta Kustaantorilta. Tori onkin yhdessä Puijon Tornin kanssa asia, joka vieraspaikkakuntalaiselle tulee ensimmäisenä mieleen Kuopiosta. Junaradan viereen on noussut kolme uutta ja Kuopion mittakaavassa huomattavan korkeaa

Suurin osa mieltää keskustan omaksi kaupunginosaksi mutta varsinaisesti se koostuu kuudesta eri kaupunginosasta. Kuopion keskusta-alueen muodostavat Väinölänniemen, Vahtivuoren, Maljalahden, Multimäen, Kuopionlahden ja Hatsalan kaupunginosat. Keskusta on yhtenäistä kerrostaloaluetta, joten näitä alueita on Väinölänniemeä lukuun ottamatta hankala erottaa toisistaan.

Keskustan talokanta koostuu siis pääosin kerrostaloista. Iso osa taloista on 1960- ja 1970-luvuilla rakennettuja taloja joihin tehdään parhaillaan isompia peruskorjauksia. 2000-luvulla keskustan alueella on rakennettu paljon uudistuotantoa ja kaupunkirakennetta on pyritty tiivistämään. Samalla myös moni vanha rakennus on joutunut väistymään uuden tieltä.

Vanhimmat olemassa olevat asunnot Kuopion keskustassa ovat 1900-luvun vaihteesta joihin kuuluu niin puurivitaloja kuin jyhkeitä kivirakenteisia kerrostaloja. Tämän ikäiset rakennukset ovat nähneet jo monta vuosikymmentä ja niitä on korjattu vuosien varrella. Myös alkuperäinen käyttötarkoitus on voinut muuttua useammankin kerran.

Osaan näistä rakennuksista on tehty kerralla iso peruskorjaus jossa tekniikka kokonaisuudessaan on päivitetty nykypäivän vaatimuksia vastaavaksi. Vanhoja perinteikkäitä rakennuksia kuten Gustaf Raninin Wanha Mylly satamassa, Konttisen liiketalo Tuomiokirkon kupeessa sekä viimeisimpänä vanha lääninlääkärin sairaalarakennus Valkeisenlammen vieressä on saneerattu nykypäivään ja otettu asuinkäyttöön.

Asunnot keskustassa ovat pääosin kerrostaloissa. Keskustan alueella on paljon senioritalouksia, mutta toisaalta alueella asuu paljon nuoria opiskelijoita sekä työssäkäyvien sinkkutalouksia. Vaikka kaupunki laajenee, on keskusta luonnollisesti kaupungin suosituimpia asuinalueita. Vuonna 2022 keskustan postinumeroalueilla 70100 ja 70110 tehtiin SKVL hintaseurantapalvelun mukaan n. 450 asuntokauppaa. Uudisrakentaminen on tuonut myös vuokramarkkinoille paljon uusia laadukkaita vuokra-asuntoja. Uusien asuinkerrostalojen myötä keskustan asukasluku on noussut viime vuosina.

Ajanjakso: 01.09.2021–30.09.2022*

Viimeisen vuoden aikana Saaristokaupungissa tehtiin yhteensä 229 kauppaa ja keskimääräinen myyntiaika oli 64 päivää. Vuoden takaiseen tarkastelujaksoon verrattuna (1.9.2020 – 30.9.2021) kauppamäärät ovat hieman laskeneet (298 kauppaa), mutta myös myyntiaika on pidentynyt samassa suhteessa (98 päivää). Osittain tätä selittää tänä vuonna markkinoilla oleva etenkin uudehkojen omakotitalojen tarjonnan puute, jossa myös suurin muutos myyntimäärissä tapahtui. Omakotitalojen tarjonnan puute kuitenkin tasoittui loppukesään mentäessä.

Eniten kauppoja tehtiin:

Kerrostalohuoneistoissa kaksioista ja kolmioista. Rivitaloissa neliöistä. Omakotitaloissa viisiöistä.

Selvänä trendimuutoksena aikaisemman vuoden tarkastelujaksoon verrattuna nousee kerrostalo- ja rivitalohuoneistojen huoneluvun kasvu yhdellä huoneella.
Tätä todennäköisesti selittää koronan mukana tuoma etätyöskentelyn lisääntyminen ja työhuoneen merkitys tätä myöten on kasvanut.

*Lähde: SKVL hintaseurantapalvelu

Omistusasuminen on perinteisesti ollut Suomessa yleisin asumisen muoto. ”Oma tupa ja oma lupa” on vanha sanonta joka kertoo oman asunnon arvostuksesta. Vuokra-asumisen yleistyminen on kuitenkin ollut viime vuosikymmenen ajan kasvava trendi. Käydään hieman läpi mitkä ovat vuokra-asumisen edut ja haitat.

Tilastokeskuksen mukaan vuokra-asuminen on yleistynyt 2010-luvun aikana erityisesti alle 40-vuotiaiden keskuudessa. Kaikista asuntokunnista vuokralla asui vuoden 2020 lopussa 34 prosenttia ja kasvua on neljä prosenttiyksikköä vuodesta 2010. Alle 40-vuotiaiden asuntokunnista 61 prosenttia asui vuokralla vuonna 2020. Vuonna 2010 osuus oli 52 prosenttia.

Suurin yksittäinen tekijä tälle trendille on kaupungistuminen joka on vain vahvistunut viime vuosina. Luonnollinen väestönkasvu sekä maahanmuutto keskittyy isoimpiin kaupunkeihin. Uuden teknologian myötä maatalouden ja teollisuuden työpaikkojen määrä on vähenemään päin. Talous keskittyy kaupunkeihin jota seuraavat työpaikat ja palvelut. Eikä pitkä työmatka houkuttele nykyisillä polttoaine hinnoilla. Kaupunkien kaavoitus ja uudisrakentaminen yhdessä asuntosijoittamisen suosion kasvun kanssa on tuonut paljon tarjontaa vuokra-asunnoista.

Parhaita vuokra-asumisen puolia on varmasti sen joustavuus ja huolettomuus. Vuokra-asuminen on viisas valinta silloin, jos työhön kuuluu tietyin väliajoin tapahtuva siirtymä toimipisteestä tai paikkakunnalta toiselle. Työsuhteesi voi olla määräaikainen tai opinnot kestävät tietyn aikaa, jonka jälkeen tiedät vaihtavasi paikkakuntaa. Myös vaihtelunhaluisille ja riippumatonta arkea suosiville vuokra-asuminen on omistusasuntoa viisaampi valinta, sillä kotia ja paikkakuntaa voi vaihtaa matalammalla kynnyksellä.  Jos esimerkiksi naapuri alkaakin ärsyttämään, pääset vaihtamaan asuntoa yksipuolisella ilmoituksella kuukauden irtisanomisajalla ilman pitkäaikaisia sitoumuksia.

Moni ei vain yksinkertaisesti halua ottaa isoa lainaa hoidettavakseen vaan käyttää rahaa esimerkiksi matkailuun. Vuokra-asuntoon ei tarvitse sitoa suurta pääomaa kuten ostettavassa asunnossa. Ostaessa asunnon arvon mahdollinen aleneminen ja taloyhtiön kalliit remontit kannattaa tiedostaa. Useasti omarahoitusosuuden sijoittaminen voi olla kannattavampi ratkaisu. Suomessa on paljon paikkakuntia, joissa asuntojen arvo on laskemaan päin ja vuokraaminen voi olla turvallisempi vaihtoehto. Toisaalta isommissa kaupungeissa vuokraaminen mahdollistaa asumisen suositulla keskeisellä sijainnilla, josta ostaminen ei olisi taloudellisesti mahdollista.

Vuokralaisena sinun ei tarvitse myöskään huolehtia asunnon kunnossapidosta tai taloyhtiön tulevista kalliista remonteista. Taloyhtiössä tehtävät remontit eivät juurikaan vaikuta vuokralaisen arkeen. Poikkeuksena putki-, ikkuna- ja julkisivuremontit, jotka voivat estää asumisen tai ainakin vaikuttaa asumisviihtyvyyteen. Remontit eivät ainakaan heti vaikuta vuokraan, vaikka ne asunnon omistajalle maksavatkin. Toki kustannusten noustessa vuokranantaja voi haluta korottaa vuokraa mutta silloinkin vuokralaisella on mahdollisuus etsiä toinen edullisempi asunto.

Huonoja puolia vuokra-asumisessa on ainakin isojen kaupunkien korkea vuokrataso, joka historiallisesti katsottuna nousee tasaisen varmasti. Vuokran nousu on suurinta alueilla joissa kysyntä ylittää selkeästi tarjonnan. Kaupunkikohtaiset erot voivat olla suuriakin mutta omistusasunto on yleensä kustannuksiltaan vuokrakotia edullisempi, kun lainan lyhentäminen kartuttaa omaisuutta. Omistusasunto on monesti myös kunnoltaan parempi jos asunto on remontoitu omaksi kodiksi. Vuokrakodissa remontoinnin mahdollisuus on hyvin rajallinen ja se voi vaikuttaa kodin viihtyvyyteen.

Syy vuokralla asumiseen voi olla myös puhtaasti taloudellinen. Viime vuosina pankkien kiristynyt lainapolitiikka on pakottanut monet tilanteeseen, missä oman pesämunan säästäminen on vuokran suuruuden takia hidasta. Tämä korostuu pääkaupunkiseudulla missä etenkin yksin asuvista monet asuvat vuokralla vasten tahtoaan. Sinkkutalouksien mahdollisuus asunnon ostamiseen on heikompi kuin vaikka pariskunnilla. Ensiasunnon ostajille suunnattu ASP-tili auttaa nuoria aikuisia, joilta puuttuu asuntolainaan tarvittavia vakuuksia. Pankkien perusteet asuntolainan myöntämiselle ovat vuosi vuodelta kiristyneet. Kaupungistumisen myötä pankit ovat myös tiputtaneet asuntojen vakuusarvoja haja-asutusalueilla. Riskiluokitukseen vaikuttaa vakuuksien lisäksi mm. työsuhteen pituus, ammattiin ja työnkuvaan liittyvät suhdannevaihtelut sekä työhistoria. Asuntolainaan on mahdollista hakea lyhennysvapaata, jolloin maksetaan tältä ajalta vain korkoja. Vuokra on aina maksettava, vaikka olisi ollut taloudellisesti tiukempi kuukausi.

Vuokra-asunnossa vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen jos hän tarvitseekin asuntoa itse tai haluaa myydä asunnon. Tämä voi olla epävarmuustekijä ja vaikeuttaa tulevaisuuden suunnitelmia. Irtisanomisaika vuokranantajan puolelta on 3 tai 6 kuukauden pituinen riippuen vuokrasuhteen kestosta. Irtisanomisperusteen on oltava hyvän tavan mukainen. Kodista luopuminen ennen aikojaan on kova paikka vuokralaisenakin, jos koti on ollut mieleinen.

Kuten monessa muussakin asiassa, vuokra-asumisessa on omat hyvät ja huonot puolensa. Ihmisen elämäntilanne sanelee paljolti sen, onko vuokra-asunto parempi vai huonompi vaihtoehto. Mikä sopii tämän hetken elämäntilanteeseen, ei välttämättä sovi enää kahden vuoden päästä. Ja näinhän se on että asumismuodon on joustettava sen mukaan mitä elämä tuo tullessaan.

Lue myös blogi kirjoituksemme vuokra-asumiseen liittyvistä kysymyksistä.

Katso vuokrattavat sekä myytävät asuntomme Kuopiossa.

Kokosimme yhteen yleisimpiä kysymyksiä jotka liittyvät Asunto Mandaatin vuokravälitykseen sekä yleisesti vuokralla asumiseen.

Kuka omistaa Asunto Mandaatin vuokraamat asunnot?

Asunto Mandaatti välittää yksityisessä omistuksessa olevia vuokra-asuntoja. Asunnon omistaja voi olla yksityishenkilö, yritys, kuolinpesä, taloyhtiö, yhdistys, säätiö tms.

Kuka päättää kenelle asunto vuokrataan jos hakijoita on useampi?

Lopullisen valinnan tekee aina asunnon omistaja. Vuokraamme asuntoja kaikille. Olit sitten opiskelija, eläkeläinen, lapsiperhe tai kimppa-asumista hakeva kaveriporukka. Vuokralaisen valinnassa ei ole myöskään varallisuusrajoja.

Vaikuttaako luottohäiriömerkintä asunnon saantiin?

Yleisesti yksityiset vuokranantajat edellyttävät puhtaita luottotietoja, ja merkinnät vaikuttavat laajuudestaan riippuen huomattavastikin asunnon saamiseen. Jos tiedät, että sinulla on merkintöjä, kannattaa se kertoa jo etukäteen.

Löysin mieluisan asunnon. Kuinka etenen?

Kun löydät sivuiltamme mielenkiintoisen kohteen, ota yhteyttä ja kysy esittelyaikaa. Tutustuttuasi sinulle sopivaan asuntoon voit tehdä hakemuksen esittelyn jälkeen kätevästi sähköisellä lomakkeella. Hakemukset esitellään vuokranantajalle normaalisti esittelyä seuraavana arkipäivänä. Ilmoitamme päätöksestä hakijoille kun vuokranantaja on tehnyt päätöksen asunnon vuokraamisesta.

Olen kiinnostunut useasta asunnosta. Tarvitseeko jokaiseen asuntoon tehdä oma hakemus?

Kyllä. Asuntokohtaisen sitovan hakemuksen voit tehdä nettisivuillamme. Jos hakijoita on kaksi (tai useampi), molempien tulee täyttää hakemus.

Mitä muita maksuja tulee vuokran lisäksi?

Normaalisti vuokralainen tekee itse sähkösopimuksen ja maksaa siitä käytön mukaan. Vesimaksu on taloyhtiön veloituksen mukaan joko henkilölukuun perustuvan kiinteä kuukausimaksu tai huoneistokohtaisen vesimittarin kulutuksen mukainen. Taloyhtiöltä on mahdollista vuokrata autopaikkaa, saunavuoroa tai pesutupaa joissa on maksu taloyhtiön veloituksen mukaan. Tarkista asuntokohtaiset tiedot aina kohteen esitteestä tai taloyhtiön isännöitsijältä.

Onko kotivakuutus pakko ottaa?

Kyllä. Vuokralaisen tulee ottaa laaja kotivakuutus asuntoon. Toimita vakuutustodistus sähköpostilla vuokrauskuopio@asuntomandaatti.fi

Pitääkö minun maksaa rahavakuus?

Asuntoilmoituksesta näet millainen vakuus kyseisessä kohteessa vaaditaan. Yleensä kyseessä on 1-2kk vuokraa vastaava rahavakuus mutta muitakin vaihtoehtoja on olemassa.

Asun toisella paikkakunnalla. Pitääkö minun tulla Asunto Mandaatin toimistolle allekirjoittamaan vuokrasopimus?

Ei tarvitse. Asunnon vuokrasopimus voidaan tehdä kätevästi sähköisillä allekirjoituksilla joten allekirjoitus onnistuu vaikka kotisohvalta käsin.

Ovatko lemmikit tervetulleita asuntoihin?

Lemmikin hyväksyminen asuntoon vaihtelee lemmikki- ja asuntokohtaisesti. Vuokranantaja tekee aina lopullisen päätöksen. Useimmiten asuntoon ei haluta lemmikkejä siksi, että siihen voisi myöhemmin muuttaa myös allerginen henkilö. Joskus vuokranantaja ei halua lemmikkejä asuntoon, koska aiempien vuokralaisten lemmikit ovat aiheuttaneet häiriöitä ja tuhoja. Vuokralainen on kuitenkin aina velvollinen korjaamaan tai korvaamaan omasta tai lemmikkinsä asumisesta kohteelle aiheutuneet vauriot.

Kuinka saan avaimet uuteen asuntoon?

Normaalisti saat avaimesi vuokrasuhteen alkaessa Asunto Mandaatin toimistolta. Vuokranantaja, edellinen vuokralainen tai huoltomies voivat joissakin tapauksissa myös luovuttaa vuokraamasi asunnon avaimet. Saat avaimet kun vuokrasopimus on allekirjoitettu, vuokravakuus maksettu sekä asunto siivottu ja tarkastettu.

Auttaako Asunto Mandaatti vuokrasuhteen aikana tulevissa ongelmissa?

Kyllä! Kun olet vuokrannut asunnon Asunto Mandaatin kautta, välittäjämme auttavat koko vuokrasuhteesi ajan vuokra-asumiseen liittyvissä kysymyksissä. Paljon hyödyllistä tietoa asunnon vuokrauksesta löydät myös Vuokralaiset ry:n sivuilta.

Naapuri pitää häiritsevää meteliä. Minne voin ilmoittaa asiasta?

Normaalit asumisäänet kuuluvat kerrostaloon. Häiritsevä metelöinti kannattaa kuitenkin ottaa puheeksi naapurin kanssa, sillä he eivät välttämättä tiedä aiheuttavansa häiriötä. Naapureille tulee antaa yörauha klo 22:00-7:00 välisenä aikana. Häiriön jatkuessa voit tehdä häiriöilmoituksen taloyhtiön isännöitsijälle. Vakavissa häiriötilanteissa tulee aina soittaa poliisille.

Mistä löydän huoltoyhtiön tai isännöitsijän tiedot?

Löydät huoltoyhtiön sekä isännöitsijän yhteystiedot helpoiten alakerran ilmoitustaululta.

Mistä voin varata autopaikan tai saunavuoron?

Autopaikkoja ja saunavuoroja voit tiedustella taloyhtiön isännöintitoimistosta. Taloyhtiö laskuttaa näistä käytön mukaan.

Mikä on irtisanomisaika ja miten se lasketaan?

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita. Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi.

Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kolme kuukautta, kun huoneiston vuokrasuhde on ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti alle vuoden. Yli vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa irtisanomisaika on kuusi kuukautta.

Kuinka irtisanon vuokrasopimuksen?

Vuokrasopimus tulee lain mukaan irtisanoa kirjallisesti sekä irtisanomisilmoitus toimittaa vastaanottajalle todisteellisesti. Irtisanomisilmoitus on todisteellisesti toimitettu, mikäli vastaanottaja kuittaa sen vastaanotetuksi tai sivullinen todistaja todistaa vastaanoton. Ilmoituksen voi tehdä myös sähköisesti mutta vastaanottajan on kuitattava se vastaanotetuksi. Asunto Mandaatille voit tehdä irtisanomisen sähköpostitse tai nettilomakkeella mutta huolehdi että saat kuittauksen että viestisi on vastaanotettu.

Irtisanoin asuntoni. Milloin asunto on luovutettava ja mihin palautan avaimet?

Lain mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä. Vuokrasopimuksella on kuitenkin mahdollista sopia muuttopäivästä siten, että muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä, jolloin huoneisto on luovutettava siivottuna kokonaan vuokranantajan käytettäväksi jo muuttopäivänä. Tätä käytetään Asunto Mandaatin kohteissa sillä tämä helpottaa muuttoaikataulujen sopimista uuden ja poismuuttavan asukkaan kesken. Useimmiten avaimet palautetaan toimistollemme, ellei ole muuta erikseen sovittu.

Katso vapautuvat vuokra-asuntomme Kuopiossa.

Vuokravälittäjän käyttäminen voi pelastaa sinut monelta sudenkuopalta, kun vuokraat sijoitusasuntoasi. On totta, että asuntosijoittamiseen liittyy aina riskinsä. Riskienhallinnan kannalta tärkein vaihe on lähes aina vuokralaisen valinta. Pelkästään vuokralaisehdokkaan jututtaminen ja oikeiden kysymysten kysyminen sekä luottotietojen tarkistaminen auttavat jo pitkälle.

Sijoitusasuntojen vuokraukseen enemmän perehtyneelle asunnon vuokraaminen itse voi toimia tavallaan myös harrastuksena. Tällöin paljon hyödyllistä tietoa sijoitusasunnon vuokrauksesta saat esimerkiksi Suomen Vuokranantajat -sivustolta. Yhden asunnon hallinnointi ei vielä vie paljoa aikaa mutta jos asuntoja on kertynyt useampia, myös ajankäyttö ja vaiva kasvavat.

Saatat ehkä itse asua eri paikkakunnalla, jolloin välittäjän käyttö voi olla käytännön syistä välttämätöntä. Välittäjä osaa ammattilaisena määritellä asuntoon oikean vuokran. Välittäjällä on paljon kokemusta, dataa ja tietoa eri alueiden vuokratasosta. Tämä palvelee sekä vuokranantajaa että houkuttaa potentiaalisia vuokralaisia. Asuntosi saattaa roikkua tyhjillään viikkokausia liian korkean vuokranpyynnön takia. Liian matalan hinnoittelun vuoksi taas menetät mahdollista vuokratuloa.

Nykyaikaisella välittäjällä on useita väyliä markkinoida kohdetta asunnonhakijoille sekä mahdollisesti omia verkostoja, joita hän pystyy hyödyntämään. Lisäksi hän osaa ottaa edustavat valokuvat, kirjoittaa hyvän asuntoa ja asuinaluetta kuvaavan kuvaustekstin sekä antaa muut tärkeät tiedot, joita asuntojen markkinoinnissa vaaditaan. Nykypäivän sähköiset työkalut tekevät yhteistyöstä vuokranantajan ja välitysliikkeen välillä vaivatonta.

Eri välitysliikkeillä palvelupaketti voi erota paljonkin toisistaan. Yksinkertaisimmillaan välityspalvelu voi sisältää asuntoilmoituksen, vuokralaisen etsinnän ja vuokrasopimuksen laatimisen. Laajemman palvelun tarjoajalla palvelu voi sisältää näiden lisäksi esimerkiksi muuttotarkastuksen, vuokravalvonnan ja takauksen, vuokravakuuspalvelun, vuokrankorotusten teon sekä konsultoinnin ongelmatilanteissa.

Perinteisesti vuokravälityksessä välittäjä saa palkkionsa, kun vuokrasopimus asunnosta on tehty uuden vuokralaisen kanssa. Tässä tapauksessa tilanne voi olla hieman ristiriitainen sillä on vuokravälitysliikkeelle eduksi, että vuokralainen vaihtuu asunnossa tiuhaan. Kuun lopussa odotellaan irtisanomisilmoituksia, jotta saadaan asunto uudelleen välitykseen. Yleensä vuokrasopimus tehdään vähintään vuodeksi mutta useasti vuokralaiset saattavat vaihtua asunnossa lähes vuosittain. Välityskulut ovat verovähennyskelpoisia mutta tilanne ei välttämättä ole vuokranantajalle edullinen.

Asunnon vuokraamisessa, kuten sijoittamisessa yleensäkin, on aina riskinsä. Se, että vuokralainen jättää vuokran maksamatta, on yksi niistä. Nykyään moni vuokravälitysliike myöntää vuokratakauksen ainakin ensimmäisen vuoden vuokralle. Mikäli vuokralainen jättää vuokran maksamatta, välitysliike maksaa joka tapauksessa vuokran vuokranantajalle. Kaikki vuokravälitysliikkeet eivät kuitenkaan anna vuokratakausta. Tällöin vuokravälitysliikkeellä ei välttämättä ole kovin suurta intressiä vuokralaisvalinnassa.

Asunto Mandaatti tarjoaa asuntojen vuokravälitystä, jossa sekä vuokranantajalla että välittäjällä on aidosti yhteisenä tavoitteena löytää vuokra-asuntoon luotettava ja pitkäaikainen vuokralainen. Asunto Mandaatti takaa vuokran koko vuokrasuhteen ajalle. Vuokranantajana saat varman vuokran aina kuukauden 15. päivä siltä ajalta, kun asunto on vuokrattu.

Vuokranantajana saat asunnon välityksen täysin maksutta.

Asunto Mandaatti myöntää kaikissa vuokrakohteissa vuokralaiselle vakuuspalveluna 2kk vuokratakauksen. Vakuuspalvelu on maksullinen palvelu, jonka ansiosta vuokralaisen ei tarvitse sitoa omaa rahaa vuokravakuudeksi. Siksi Asunto Mandaatin intressinä on löytää luotettava ja pitkäaikainen vuokralainen.

Hoidamme kommunikoinnin vuokralaisen kanssa vuokrasuhteen aikana puolestasi, jolloin säästät vapaa-aikaasi. Vuokrasuhteeseen liittyvien asioiden hoito voi viedä yllättävän paljon aikaa etenkin, jos omistat useampia asuntoja tai asunto sijaitsee toisella paikkakunnalla. Palvelukattaus on suunniteltu tekemään asuntoasiat helpommiksi ja joustavammiksi sijoitusasuntonsa vuokraamista harkitsevalle. Nykyaikaisen välittäjän työkaluihin kuuluu monet sähköiset palvelut, jotka tekevät yhteistyöstä vaivatonta.

Me välitämme myös siitä, että asuntosi säilyy hyvässä kunnossa. Meillä on vahva osaaminen huoneiston kuntoon liittyvistä asioista. Teemme asuntoon muuttotarkastuksen ja dokumentoimme sen aina vuokralaisen vaihtuessa. Asunnon normaali kuluminen täytyy hyväksyä mutta asiantunteva muuttotarkastus kannustaa myös vuokralaista pitämään asuntoa siistinä.

Mikäli sinulla on sijoitusasunto Kuopiossa tai Siilinjärvellä, jolle haluat varman ja säännöllisen vuokratulon, Asunto Mandaatin Varma Vuokra välityspalvelu tarjoaa kattavan palvelukokonaisuuden.

Kiitos Kuopion Rakenna ja Asu-messut ja kiitos teille kaikille, jotka kävitte messuosastollamme. Oli hienoa päästä pitkästä aikaa messuille. Me yrityksenä päästiin kertomaan toiminnastamme ja uusista mielenkiintoisista palveluista kuten vähän aikaa sitten lanseeratusta vuokravälityksestä. Messuilla oli mukavasti porukkaa ja päästiin nauttimaan letkeästä messutunnelmasta.

Messut poiki jonkin verran uusia myytäviä kohteita, sekä uutena positiivisena trendinä oltiin kiinnostuneita ostotoimeksiannosta. Ostotoimeksianto tarkoittaa, että asiakas jättää meille etsittäväksi itselleen sopivan kohteen. Me aloitamme kartoituksen ja etsimme myyjän, jolta sopiva kohde löytyy ja näin saamme yhdistettyä ostajan ja myyjän. Messutarjouksena tarjosimme myyntitoimeksiantosopimuksen solmineille elämyslahjakortin (423€) Lapland Hotelsiin. Messutarjous herätti paljon kiinnostusta ja iloksemme pääsimme lahjakorttejakin toimittamaan.

Näillä messufiiliksillä jatketaan kohti kesää…