Usein kysytyt kysymykset: Vuokra-asuminen

Kokosimme yhteen yleisimpiä kysymyksiä jotka liittyvät Asunto Mandaatin vuokravälitykseen sekä yleisesti vuokralla asumiseen.

Kuka omistaa Asunto Mandaatin vuokraamat asunnot?

Asunto Mandaatti välittää yksityisessä omistuksessa olevia vuokra-asuntoja. Asunnon omistaja voi olla yksityishenkilö, kuolinpesä, taloyhtiö, yhdistys, säätiö tms.

Kuka päättää kenelle asunto vuokrataan jos hakijoita on useampi?

Lopullisen valinnan tekee aina asunnon omistaja. Vuokraamme asuntoja kaikille. Olit sitten opiskelija, eläkeläinen, lapsiperhe tai kimppa-asumista hakeva kaveriporukka. Vuokralaisen valinnassa ei ole myöskään varallisuusrajoja.

Vaikuttaako luottohäiriömerkintä asunnon saantiin?

Yleisesti yksityiset vuokranantajat edellyttävät puhtaita luottotietoja, ja merkinnät vaikuttavat laajuudestaan riippuen huomattavastikin asunnon saamiseen. Jos tiedät, että sinulla on merkintöjä, kannattaa se kertoa jo etukäteen.

Asunto Mandaatin vuokrakohteissa edellytämme vuokralaiselta puhtaita luottotietoja sillä myönnämme aina vuokralaiselle vuokratakauksen.

Löysin mieluisan asunnon. Kuinka etenen?

Kun löydät sivuiltamme mielenkiintoisen kohteen, ota yhteyttä ja kysy esittelyaikaa. Tutustuttuasi sinulle sopivaan asuntoon voit tehdä hakemuksen esittelyn jälkeen kätevästi sähköisellä lomakkeella. Hakemukset esitellään vuokranantajalle normaalisti esittelyä seuraavana arkipäivänä. Ilmoitamme päätöksestä hakijoille kun vuokranantaja on tehnyt päätöksen asunnon vuokraamisesta.

Olen kiinnostunut useasta asunnosta. Tarvitseeko jokaiseen asuntoon tehdä oma hakemus?

Kyllä. Asuntokohtaisen sitovan hakemuksen voit tehdä nettisivuillamme. Jos hakijoita on kaksi (tai useampi), molempien tulee täyttää hakemus.

Mitä muita maksuja tulee vuokran lisäksi?

Normaalisti vuokralainen tekee itse sähkösopimuksen ja maksaa siitä käytön mukaan. Vesimaksu on taloyhtiön veloituksen mukaan joko henkilölukuun perustuvan kiinteä kuukausimaksu tai huoneistokohtaisen vesimittarin kulutuksen mukainen. Taloyhtiöltä on mahdollista vuokrata autopaikkaa, saunavuoroa tai pesutupaa joissa on maksu taloyhtiön veloituksen mukaan. Tarkista asuntokohtaiset tiedot aina kohteen esitteestä tai taloyhtiön isännöitsijältä.

Onko kotivakuutus pakko ottaa?

Kyllä. Vuokralaisen tulee ottaa laaja kotivakuutus asuntoon. Toimita vakuutustodistus sähköpostilla vuokrauskuopio@asuntomandaatti.fi

Pitääkö minun maksaa rahavakuus?

Asunto Mandaatin kohteissa vuokralaisen ei tarvitse maksaa rahavakuutta, vaan kuukausivuokraan sisältyy 2kk vuokratakaus. Voit lukea lisää Asunto Mandaatin vuokravakuuspalvelusta täältä.

Asun toisella paikkakunnalla. Pitääkö minun tulla Asunto Mandaatin toimistolle allekirjoittamaan vuokrasopimus?

Ei tarvitse. Asunnon vuokrasopimus voidaan tehdä kätevästi sähköisillä allekirjoituksilla joten allekirjoitus onnistuu vaikka kotisohvalta käsin.

Tehdäänkö asuntoon muuttotarkastusta ennen muuttoa?

Kyllä. Asunto Mandaatti tekee asuntoon muuttotarkastuksen ja dokumentoi sen ennen uuden vuokralaisen muuttoa. Tällöin osapuolet hyväksyvät asunnon kunnon vuokrasuhteen alussa ja samalla ehkäisee erimielisyyksiä pois muuttaessa.

Ovatko lemmikit tervetulleita asuntoihin?

Lemmikin hyväksyminen asuntoon vaihtelee lemmikki- ja asuntokohtaisesti. Vuokranantaja tekee aina lopullisen päätöksen. Useimmiten asuntoon ei haluta lemmikkejä siksi, että siihen voisi myöhemmin muuttaa myös allerginen henkilö. Joskus vuokranantaja ei halua lemmikkejä asuntoon, koska aiempien vuokralaisten lemmikit ovat aiheuttaneet häiriöitä ja tuhoja. Vuokralainen on kuitenkin aina velvollinen korjaamaan tai korvaamaan omasta tai lemmikkinsä asumisesta kohteelle aiheutuneet vauriot.

Kuinka saan avaimet uuteen asuntoon?

Normaalisti saat avaimesi vuokrasuhteen alkaessa Asunto Mandaatin toimistolta osoitteesta Puijonkatu 23, 70100 Kuopio, Kauppakeskus Sektorissa. Vuokranantaja, edellinen vuokralainen tai huoltomies voivat joissakin tapauksissa myös luovuttaa vuokraamasi asunnon avaimet. Saat avaimet kun vuokrasopimus on allekirjoitettu, asunto siivottu ja muuttotarkastus tehty.

Vuokrasuhteen aikana

Auttaako Asunto Mandaatti vuokrasuhteen aikana tulevissa ongelmissa?

Kyllä! Kun olet vuokrannut asunnon Asunto Mandaatin kautta, välittäjämme auttavat koko vuokrasuhteesi ajan vuokra-asumiseen liittyvissä kysymyksissä. Paljon hyödyllistä tietoa asunnon vuokrauksesta löydät myös Vuokralaiset ry:n sivuilta.

Naapuri pitää häiritsevää meteliä. Minne voin ilmoittaa asiasta?

Normaalit asumisäänet kuuluvat kerrostaloon. Häiritsevä metelöinti kannattaa kuitenkin ottaa puheeksi naapurin kanssa, sillä he eivät välttämättä tiedä aiheuttavansa häiriötä. Naapureille tulee antaa yörauha klo 22:00-7:00 välisenä aikana. Häiriön jatkuessa voit tehdä häiriöilmoituksen taloyhtiön isännöitsijälle. Vakavissa häiriötilanteissa tulee aina soittaa poliisille.

Mistä löydän huoltoyhtiön tai isännöitsijän tiedot?

Löydät huoltoyhtiön sekä isännöitsijän yhteystiedot helpoiten alakerran ilmoitustaululta.

Mistä voin varata autopaikan tai saunavuoron?

Autopaikkoja ja saunavuoroja voit tiedustella taloyhtiön isännöintitoimistosta. Taloyhtiö laskuttaa näistä käytön mukaan.

Vuokrasopimuksessani ei ole tilinumeroa. Mihin vuokra maksetaan?

Lähetämme sinulle aina vuokralaskun postitse jonka tiedoilla (tili- ja viitenumero) vuokra maksetaan.

Mikä on irtisanomisaika ja miten se lasketaan?

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita. Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi.

Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kolme kuukautta, kun huoneiston vuokrasuhde on ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti alle vuoden. Yli vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa irtisanomisaika on kuusi kuukautta.

Kuinka irtisanon vuokrasopimuksen?

Vuokrasopimus tulee lain mukaan irtisanoa kirjallisesti sekä irtisanomisilmoitus toimittaa vastaanottajalle todisteellisesti. Irtisanomisilmoitus on todisteellisesti toimitettu, mikäli vastaanottaja kuittaa sen vastaanotetuksi tai sivullinen todistaja todistaa vastaanoton. Ilmoituksen voi tehdä myös sähköisesti mutta vastaanottajan on kuitattava se vastaanotetuksi. Asunto Mandaatille voit tehdä irtisanomisen sähköpostitse mutta huolehdi että saat kuittauksen että viestisi on vastaanotettu.

Irtisanoin asuntoni. Milloin asunto on luovutettava ja mihin palautan avaimet?

Lain mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä. Vuokrasopimuksella on kuitenkin mahdollista sopia muuttopäivästä siten, että muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä, jolloin huoneisto on luovutettava siivottuna kokonaan vuokranantajan käytettäväksi jo muuttopäivänä. Tätä käytetään Asunto Mandaatin kohteissa sillä tämä helpottaa muuttoaikataulujen sopimista uuden ja poismuuttavan asukkaan kesken. Useimmiten avaimet palautetaan toimistollemme, ellei ole muuta erikseen sovittu.

Katso vapautuvat vuokra-asuntomme Kuopiossa.

Saitte esittää instagramin kysymysboksissa kysymyksiä liittyen asunnon ostamiseen ja myymiseen. Tässä blogissa vastaamme kysyttyihin kysymyksiin.

Nykyään oma asunto on helppoa myydä itse, miksi käyttäisin välittäjää?

Välittäjällä on monenlaisia vastuita asunto- ja kiinteistönkaupoissa. Yksi tärkeimmistä on se, että välittäjällä on kohteen myyjää kohtaan selonottovelvollisuus eli välittäjän täytyy selvittää myyjältä ja muilta tahoilta kohteesta laajalti tietoja, ennen kuin kohde laitetaan myyntiin. Myynti-ilmoituksen teko ja kohteen markkinointi esimerkiksi etuovi.com palvelussa on vain yksi osa välittämistä ja tämä osa tietyissä tilanteissa onnistuu varmasti monelta itsemyyjältäkin. Välittäjän yksi tärkeimmistä tehtävistä on, että myynti menee ”oppikirjan” mukaan. Jälkeenpäin tulevat reklamaatiot ovat monesti asuntokaupassa tuntuvia.

Esimerkiksi: et ole itse myyjänä selvittänyt kohteen lähialueen kaavoitustietoja, myöhemmin ostaja reklamoi myydyn kohteen lähelle rakennettavasta kerrostalosta ja vaatii sinulta hinnanalennusta tästä haitasta. Tämän ammattitaitoinen välittäjä olisi selvittänyt ja lähettänyt ostajalle kaavasuunnitelmat ja kaavaotteen, sekä kaavamääräykset ennen kaupantekoa, joten ostaja ei voi enää vedota seikkaan, joka on ollut jo tiedossa ennen kaupantekoa.

Jos haluan pelkän arvion taloni arvosta, mitä se kustantaa ja sitooko se mihinkään?

Yleisesti alalla vakiintunut käytäntö on, että myyntiä varten tehtävä arvio on maksuton, eikä se yleensä sido jatkotoimenpiteisiin. Mikäli kohdetta ei kuitenkaan ole tarkoitus myydä ulkopuolisille vapailla markkinoilla, vaan tarkoitus olisi saada kattava arvio kohteesta esimerkiksi pankkia, perunkirjoitusta tai vaikka kohteen lunastusta varten, tarvitaan tällöin kirjallinen arviolausunto. Kirjallinen arviolausunto on aina maksullinen ja hinta riippuu arvion laajuudesta. Asunto Mandaatilla kirjallinen huoneistoarvio on alkaen 500e ja kiinteistön alkaen 700e + km korvaus ja toteutuneet asiakirjakulut.

Olen ostamassa omakotitaloa, mutta talon tiedoissa lukee, että se on vuokratontilla. Mitä se tarkoittaa?

Omakotitalo voi sijaita omistus- tai vuokratontilla. Mikäli talo sijaitsee vuokratontilla, omistat rakennukset, mutta et maapohjaa. Myyntiesitteestä tulisi löytyä perustiedot vuokrasopimuksesta: mm vuokranantaja, vuokranmäärä ja vuokrasopimuksen pituus. Vuokrasopimuksesta voit myös tarkistaa, minkälaiset ehdot vuokrankorotusta varten on laadittu. Mikäli vuokrasopimus on päättymässä lähitulevaisuudessa, kannattaa selvittää onko vuokrasopimus jatkettavissa, tai onko tontti/tila mahdollista lunastaa omaksi. Ellei ole, mitä toimenpiteitä se aiheuttaa. Joskus vuokrasopimuksen päätyttyä, vuokranantaja voi vaatia, että tontti palautetaan luonnontilaan. Tämä tarkoittaa sitä, että sinä rakennusten omistajana, olet velvollinen omalla kustannuksella purkamaan ja viemään kaiken tontilta pois.

Sain lainan tietylle summalle pankista ja nyt löysin netistä kiinnostavan myynnissä olevan kerrostalokodin, miten tästä eteenpäin kannattaisi toimia?

Ensimmäiseksi ota yhteyttä kohteen välittäjään ja kerro, että olet kiinnostunut kohteesta ja haluaisit sopia näytön. Näytöllä saat välittäjältä esitteen, jossa on yleensä kattavammat tiedot, kuin mitä olet nähnyt netissä. Voit tehdä muistiinpanoja asioista, joista haluat lisätietoja. Välittäjä on sinua varten ja hänelle voit esittää kysymyksiä. Mikäli välittäjä ei osaa suoralta kädeltä näihin vastata, selvittää hän vastaukset ja palaa sinulle näihin myöhemmin. Yleensä asuntoa on hyvä käydä katsomassa useamman kerran. Toisella kerralla mahdollisesti kiinnität huomiota eri asioihin, joita et välttämättä ensimmäisellä kerralla osannut huomioida.

Jos sinulla vahvistuu tunne siitä, että haluat ostaa kodin, sano se välittäjälle, niin hän neuvoo sinua eteenpäin. Välittäjä kertoo, miten tarjous tehdään ja tarjouksen tekemisen jälkeen välittäjä vie tarjouksen eteenpäin myyjälle, jonka jälkeen alkavat mahdolliset tarjousneuvottelut. Myyjä voi hyväksyä, hylätä tai tehdä sinulle vastatarjouksen, jonka välittäjä välittää sinulle ja sinä saat hyväksyä, hylätä tai tehdä myyjälle oman vastatarjouksen.

 

Voinko luottaa, että välittäjä kertoo kaiken mitä minun kuuluisi tietää? Kyseessä on ensimmäisen kodin ostaminen ja en tiedä, mitä kaikkea pitäisi ottaa huomioon.

Välityslainsäädännössä säädetään, että kaikessa välitystoiminnassa on noudatettava hyvää välitystapaa. https://kiinteistonvalitysala.fi/hyva-valitystapa/

”Välitysliikkeen on kohdetta tarjotessaan annettava ostajalle kaikki ne tiedot, jotka saattavat vaikuttaa kaupasta päättämiseen. Seloste tai myyntiesite kohteesta, kaikki asiakirjat sekä muu selvitys on annettava toimeksiantajalle ennen ostotarjouksen tekemistä ja hänelle on varattava riittävä aika perehtyä niihin.” *hyvän välitystavan ohje 2021

Lisäksi valtioneuvoston asetus asuntojen markkinoinnista annettavista vähimmäistiedoista https://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2001/20010130 määrittää tärkeät välttämättömät tiedot, jotka ostajan täytyy saada tietää kohdetta markkinoidessa.

Toisin sanoen; on myös välittäjän oman edun mukaista tuoda esille kaikki tarvittavat tiedot, jotta minimoidaan mm. riidat ja reklamaatiot.

Olen kiinnostunut myytävästä asunnosta ja välittäjän kertoman mukaan, asunnosta on useita kiinnostuneita. Millä perusteella valitaan kuka asunnon saa ostaa tai kenelle se myydään?

Myyjä päättää aina itse, kenelle hän asuntonsa myy. Välittäjä kirjaa kaikki myyjän kannalta järkevät tarjoukset ylös ja vie ne myyjälle. Hinta ei välttämättä ole ainut myyjälle tärkeä asia, vaan päätös voi myös syntyä tunnepohjalta; minkälaiselle ostajalle kotinsa haluaa myydä. Tärkeitä asioita voivat olla myös, milloin asunto tulisi luovuttaa uudelle omistajalle ja mitä muita ehtoja ostaja haluaa määrittää, jotta kauppa toteutuu.

Yleisimpiä ehtoja tarjouksessa:

-oman asunnon myynti

-kohteen kuntoa määrittävät ehdot mm;  kuntotarkastus, kosteuskartoitus, homekoiratutkimus

-lainan varmistus ostettavaan kohteeseen (rahoitusehto)

Mitä tarkoittaa, kun asunnon ilmoituksessa näkyy kaksi hintaa, velaton hinta ja myyntihinta, mitä eroa niillä on?

Myyntihinnalla tarkoitetaan hintaa, joka maksetaan myyjälle.

Mikäli kohteeseen kohdistuu esimerkiksi taloyhtiönlainaa, ei kohde ole velaton. Kun velkaosuus lisätään myyntihinnan päälle, puhutaan velattomasta hinnasta.

Esimerkki;

Taloyhtiöön on tehty putkiremontti ja myytävää huoneistoa rasittaa 50 000€ osuus putkiremontin lainamäärästä. Kohteen myyntihinta on 150 000€ ja velaton myyntihinta on 200 000€ (150 000€ + 50 000€) Ostaja maksaa myyjälle kaupanteossa 150 000€ ja ottaa edellä mainitun 50 000€ putkiremonttilainan vastatakseen. Ostaja voi lyhentää putkiremonttilainaa rahoitusvastikkeen muodossa kuukausittain tai maksaa lainan kerralla pois, mikäli se taloyhtiön puolesta on mahdollista.

Mikäli Sinulla herää mitä tahansa kysyttävää asunnon myyntiin tai asunnon ostamiseen liittyen, Asunto Mandaatilla alan ammattilaiset ovat käytettävissäsi!

Miksi käyttää vuokravälittäjää sijoitusasunnon vuokrauksessa?

Vuokravälittäjän käyttäminen voi pelastaa sinut monelta sudenkuopalta, kun vuokraat sijoitusasuntoasi. On totta, että asuntosijoittamiseen liittyy aina riskinsä. Riskienhallinnan kannalta tärkein vaihe on lähes aina vuokralaisen valinta. Pelkästään vuokralaisehdokkaan jututtaminen ja oikeiden kysymysten kysyminen sekä luottotietojen tarkistaminen auttavat jo pitkälle.

Sijoitusasuntojen vuokraukseen enemmän perehtyneelle asunnon vuokraaminen itse voi toimia tavallaan myös harrastuksena. Tällöin paljon hyödyllistä tietoa sijoitusasunnon vuokrauksesta saat esimerkiksi Suomen Vuokranantajat -sivustolta. Yhden asunnon hallinnointi ei vielä vie paljoa aikaa mutta jos asuntoja on kertynyt useampia, myös ajankäyttö ja vaiva kasvavat.

Saatat ehkä itse asua eri paikkakunnalla, jolloin välittäjän käyttö voi olla käytännön syistä välttämätöntä. Välittäjä osaa ammattilaisena määritellä asuntoon oikean vuokran. Välittäjällä on paljon kokemusta, dataa ja tietoa eri alueiden vuokratasosta. Tämä palvelee sekä vuokranantajaa että houkuttaa potentiaalisia vuokralaisia. Asuntosi saattaa roikkua tyhjillään viikkokausia liian korkean vuokranpyynnön takia. Liian matalan hinnoittelun vuoksi taas menetät mahdollista vuokratuloa.

Nykyaikaisella välittäjällä on useita väyliä markkinoida kohdetta asunnonhakijoille sekä mahdollisesti omia verkostoja, joita hän pystyy hyödyntämään. Lisäksi hän osaa ottaa edustavat valokuvat, kirjoittaa hyvän asuntoa ja asuinaluetta kuvaavan kuvaustekstin sekä antaa muut tärkeät tiedot, joita asuntojen markkinoinnissa vaaditaan. Nykypäivän sähköiset työkalut tekevät yhteistyöstä vuokranantajan ja välitysliikkeen välillä vaivatonta.

Mieti millaista palvelua haluat välittäjältäsi sijoitusasunnon vuokrauksessa?

Eri välitysliikkeillä palvelupaketti voi erota paljonkin toisistaan. Yksinkertaisimmillaan välityspalvelu voi sisältää asuntoilmoituksen, vuokralaisen etsinnän ja vuokrasopimuksen laatimisen. Laajemman palvelun tarjoajalla palvelu voi sisältää näiden lisäksi esimerkiksi muuttotarkastuksen, vuokravalvonnan ja takauksen, vuokravakuuspalvelun, vuokrankorotusten teon sekä konsultoinnin ongelmatilanteissa.

Perinteisesti vuokravälityksessä välittäjä saa palkkionsa, kun vuokrasopimus asunnosta on tehty uuden vuokralaisen kanssa. Tässä tapauksessa tilanne voi olla hieman ristiriitainen sillä on vuokravälitysliikkeelle eduksi, että vuokralainen vaihtuu asunnossa tiuhaan. Kuun lopussa odotellaan irtisanomisilmoituksia, jotta saadaan asunto uudelleen välitykseen. Yleensä vuokrasopimus tehdään vähintään vuodeksi mutta useasti vuokralaiset saattavat vaihtua asunnossa lähes vuosittain. Välityskulut ovat verovähennyskelpoisia mutta tilanne ei välttämättä ole vuokranantajalle edullinen.

Asunnon vuokraamisessa, kuten sijoittamisessa yleensäkin, on aina riskinsä. Se, että vuokralainen jättää vuokran maksamatta, on yksi niistä. Nykyään moni vuokravälitysliike myöntää vuokratakauksen ainakin ensimmäisen vuoden vuokralle. Mikäli vuokralainen jättää vuokran maksamatta, välitysliike maksaa joka tapauksessa vuokran vuokranantajalle. Kaikki vuokravälitysliikkeet eivät kuitenkaan anna vuokratakausta. Tällöin vuokravälitysliikkeellä ei välttämättä ole kovin suurta intressiä vuokralaisvalinnassa.

Miksi vuokrata sijoitusasuntosi Asunto Mandaatin kautta?

Asunto Mandaatti tarjoaa asuntojen vuokravälitystä, jossa sekä vuokranantajalla että välittäjällä on aidosti yhteisenä tavoitteena löytää vuokra-asuntoon luotettava ja pitkäaikainen vuokralainen. Asunto Mandaatti takaa vuokran koko vuokrasuhteen ajalle. Vuokranantajana saat varman vuokran aina kuukauden 15. päivä siltä ajalta, kun asunto on vuokrattu.

Vuokranantajana saat asunnon välityksen täysin maksutta.

Asunto Mandaatti myöntää kaikissa vuokrakohteissa vuokralaiselle vakuuspalveluna 2kk vuokratakauksen. Vakuuspalvelu on maksullinen palvelu, jonka ansiosta vuokralaisen ei tarvitse sitoa omaa rahaa vuokravakuudeksi. Siksi Asunto Mandaatin intressinä on löytää luotettava ja pitkäaikainen vuokralainen.

Hoidamme kommunikoinnin vuokralaisen kanssa vuokrasuhteen aikana puolestasi, jolloin säästät vapaa-aikaasi. Vuokrasuhteeseen liittyvien asioiden hoito voi viedä yllättävän paljon aikaa etenkin, jos omistat useampia asuntoja tai asunto sijaitsee toisella paikkakunnalla. Palvelukattaus on suunniteltu tekemään asuntoasiat helpommiksi ja joustavammiksi sijoitusasuntonsa vuokraamista harkitsevalle. Nykyaikaisen välittäjän työkaluihin kuuluu monet sähköiset palvelut, jotka tekevät yhteistyöstä vaivatonta.

Me välitämme myös siitä, että asuntosi säilyy hyvässä kunnossa. Meillä on vahva osaaminen huoneiston kuntoon liittyvistä asioista. Teemme asuntoon muuttotarkastuksen ja dokumentoimme sen aina vuokralaisen vaihtuessa. Asunnon normaali kuluminen täytyy hyväksyä mutta asiantunteva muuttotarkastus kannustaa myös vuokralaista pitämään asuntoa siistinä.

Mikäli sinulla on sijoitusasunto Kuopiossa tai Siilinjärvellä, jolle haluat varman ja säännöllisen vuokratulon, Asunto Mandaatin Varma Vuokra välityspalvelu tarjoaa kattavan palvelukokonaisuuden.

Kiitos Kuopion Rakenna ja Asu-messut ja kiitos teille kaikille, jotka kävitte messuosastollamme. Oli hienoa päästä pitkästä aikaa messuille. Me yrityksenä päästiin kertomaan toiminnastamme ja uusista mielenkiintoisista palveluista kuten vähän aikaa sitten lanseeratusta vuokravälityksestä. Messuilla oli mukavasti porukkaa ja päästiin nauttimaan letkeästä messutunnelmasta.

Messut poiki jonkin verran uusia myytäviä kohteita, sekä uutena positiivisena trendinä oltiin kiinnostuneita ostotoimeksiannosta. Ostotoimeksianto tarkoittaa, että asiakas jättää meille etsittäväksi itselleen sopivan kohteen. Me aloitamme kartoituksen ja etsimme myyjän, jolta sopiva kohde löytyy ja näin saamme yhdistettyä ostajan ja myyjän. Messutarjouksena tarjosimme myyntitoimeksiantosopimuksen solmineille elämyslahjakortin (423€) Lapland Hotelsiin. Messutarjous herätti paljon kiinnostusta ja iloksemme pääsimme lahjakorttejakin toimittamaan.

Näillä messufiiliksillä jatketaan kohti kesää…

Mökin myynti edessä?

Näillä vinkeillä saat mökin myyntikuntoon:

  1. Kulkureitit ja pihat

Onko pihoilla epämääräisiä tavaroita, kasoja, roskia, kaatuneita puita tai muuten raivattavaa? Siisti pihat ja parkkipaikka/tulo rantaan, jos mökki sijaitsee saaressa. Huomioi myös, että kaikkiin rakennuksiin ja mahdolliseen rantaan on kulkureitit kunnossa! Tarkista, että rakennusten ovet aukeavat ilman sen suurempia ponnistuksia.

  1. Tuuletus

Erityisesti talven jälkeen mökin sisällä ilma on usein tunkkainen ja mökki vaatii tuuletusta. Tuoksut ja hajut vaikuttavat vahvasti tunteeseen, joten tuuleta ja vie hajua tuovat kankaat ja tavarat pois.

  1. Tekstiilit

Vie vanhat, haisevat ja huonoksi menneet petivaatteet ja vaatteet pois, tuuleta/pese/puistele verhot ja matot.

  1. Ikkunat

Ikkunat on hyvä pestä talven jäljiltä, mutta mökillä ikkunan pesussa ei tarvitse olla turhan tarkka, tärkeintä että aurinko pääsee paistamaan sisälle!

  1. Kaapit

Jos tuleva ostaja kurkkaa keittiön kaappeihin, mitä hän siellä näkee? Toivottavasti ei ainakaan hiiren jätöksiä jauhopussien ja muiden elintarvikkeiden välissä. Tarkista siis kaapit ja huolehdi, että yleisilme on siisti.

  1. Sauna

Pese sauna perusteellisesti, älä säästele pesuaineen ja harjan käytössä! Tarkista myös tuhkaluukku ja tyhjennä se, jos tarpeen. Vie tyhjät shampoot ja pesuainepurkit pois.

  1. Ensivaikutelma

Siivoamisen ja raivaamisen jälkeen, yritä katsoa mökkiä ja pihapiiriä uusin silmin. Ensivaikutelmalla on merkitystä, erityisesti mökkikaupoissa, jotka perustuvat usein vahvasti tunteeseen! Korosta mökkisi parhaita puolia ja korjaa silmiinpistävät asiat.

  1. Ranta ja tontin rajat

Jos mökilläsi on ranta ja laituri, tarkista laiturin kunto! Jos myyt mökkiäsi vielä, kun järvi on jäässä, muista kuvailla minkälainen ranta, pohja ja vesi on. Tontin rajat kiinnostavat tietysti ostajia ja ne olisi hyvä olla nähtävillä, sekä kartan avulla, että maahan merkatuin merkein.

  1. Katto ja terassi

Kesällä katto on näkyvissä, mutta jos myyt lumien aikaan, niin olisi hyvä, jos katon materiaalin olisi jostakin kulmasta nähtävillä. Terassin kohdalla lumityöt olisi hyvä tehdä kokonaisuudessaan, jotta terassin kunnon pystyisi tarkistamaan ja ennen kaikkea näkisi, minkälaisella ja kokoisella terassilla kesää pääsisi viettämään!

  1. Mökin myynti talviaikaan

Mikäli myyt mökkiä talvella, etsi vanhat kesäkuvat kaapista/kamerasta/puhelimestasi. Talvi ei todellakaan ole este mökin myymiselle, kunhan ostajaehdokas saa ajatuksesta kiinni mille mökkipaikka mahdollisesti näyttää keskikesällä.

Tuo esiin mökin parhaat puolet

Mökin myyjänä olet itse parhaiten perillä mökkisi hyvistä puolista, jotka eivät välttämättä selviä kiinteistön asiakirjoista. Tästä syystä onkin tärkeää tuoda nämä hyväksi havaitut asiat ja ominaisuudet esille kiinteistöä välittävälle asiantuntijalle.

Lainsäädäntö ohjailee mökkikauppaa

Suurin osa myytävistä mökeistä on itsenäisiä kiinteistöjä, joten kauppa täytyy tehdä Maakaareen mukaisessa määrämuodossa. Vaikka kauppahinnat mökeissä yleensä ovat huomattavasti edullisempia kuin omakotitalokaupassa, sama määräävä lainsäädäntö ohjailee kaupantekoa. Tästä syystä ammattitaito on olennainen osa onnistunutta mökkikauppaa.

Yhteenvetona voikin todeta, että myyjän hyvät valmistelutyöt, laadukkaat ja tunteita herättävät myyntikuvat, sekä kiinteistönkaupan ammattilaisen hoitama kokonaisuus aina selvitystyöstä – kaupantekoon, ovat ratkaisevat tekijät.

Me Mandaatilla pidämme huolen, että nämä kriteerit tulevat myös mökin myynnissä täyttymään.

Asunto Mandaatti – Toimeksianto vapauteen.

Asunto Mandaatin välitystoiminta lähti käyntiin lokakuussa 2021. Tietysti meitä kaikkia jännitti, miten Kuopiolaiset ottavat uuden välitysliikkeen vastaan, mutta helpotuksen huokaisuja on tullut jo moneen kertaan. Vastaanotto on ollut ihan mahtava! Nöyrästi haluamme jo tässä vaiheessa kiittää kaikkia teitä, ketkä olette luottaneet meihin.

Sami aloitti välitystoiminnan pyörittämisen käytännössä yksin, mutta jo ensimmäisen kuukauden aikana myyntiin tuli 11 kohdetta ja niiden parissa riitti töitä. Marraskuussa Hannu aloitti työt ja sitä myötä kohteita alkoi luonnollisesti tulla lisää. Alusta alkaen Annin vastuulla oleva stailaus lähti pyörimään hyvin, ja valokuvaajan kanssa löytyi nopeasti yhteinen sävel. Eniten kiitosta on tullut stailauksista ja valokuvista. Asiakkaat ovat olleet todella tyytyväisiä, ja jopa inspiroituneet sisustamaan kotejaan uusiksi Annin stailauksien pohjalta.

Tähän mennessä myyntiin on julkaistu 60 kohdetta, joista 26 oli kerrostaloa, 8 omakotitaloa, 17 rivitaloa/luhtitaloa, 1 paritalo, 3 tonttia, 1 mökki ja 4 autopaikkaa. Näistä on myyty 43 kohdetta, joista kolme myytiin suoraan Varma Arvo -palvelun kautta yhteistyökumppanillemme. Keskimääräinen myyntiaika kohteilla oli 9 päivää*. Kyllä, luit oikein: 9 päivää.

Kädet ovat todellakin olleet täynnä töitä, eikä vauhti tunnu laantuvan ollenkaan!

Laura tuli onneksi vahvistamaan välitystiimiä ja se on hyvä, sillä lisäkäsiä tarvitaan! Annin avuksi stailaukseen saatiin Sandra, jolla on muotoilijan koulutus ja asuntostailaus on ennestään tuttua. Toni keskittyy kehittämään Mandaattia niin, että voisimme palvella asiakkaiden asumiseen liittyviä huolia vieläkin kokonaisvaltaisemmin. Reetta pitää huolen, että myytävät kohteet ja ajankohtaiset asiat tulevat selkeästi ja visuaalisesti esiin sosiaalisen median kanavilla.

Välitystoiminnassa ja niiden menestyksessä tärkeimmässä roolissa ovat ihmiset, ja nyt tuntuu, että meillä on sekä omasta, että asiakkaiden mielestä huippu tiimi! Lyhyessä ajassa on siis tapahtunut paljon, ja paljosta saamme olla kiitollisia. Nyt voimme todeta, että ensimmäiset 4 kuukautta ovat olleet meille hyvät. Jatkamme tyytyväisinä, mutta nöyrästi eteenpäin ja pyrimme kasvattamaan lisää luottamusta Kuopion asuntomarkkinoilla.

Kiitos kun luit tämän blogin, toivottavasti törmätään, kun tarvitset asuntoasioissa apua!

*Alma talent KIVI kiinteistönvälitysjärjestelmä & Myyntipro 2/2022

Asunto Mandaatin tilat avataan Kuopiossa perjantaina! Juhlimme kakkukahvein 8.10. klo 9–17. kauppakeskus Sektorissa osoitteessa Puijonkatu 23. Tervetuloa keskustelemaan asuntokaupoista tai ihan vain tutustumaan ja kahvittelemaan. Hyödynnä myös avajaistarjouksemme ja osallistu avajaisarvontaan!

Avajaistarjouksena välityspalkkio kiinteään hintaan

Avajaisten kunniaksi tarjoamme välittämispalvelumme hintaan 3 400 € asunnon myyntihinnasta riippumatta marraskuun loppuun asti!

Tarjous koskee seuraavia kohteita:

  • omakotitalot, kerrostalot, rivitalot yms.
  • asuinhuoneistot ja vapaa-ajanasunnot
  • sijainti 30 km säteellä Kuopion keskustasta

Tarjous on voimassa 31.11.2021. saakka.

Avajaisarvonta 30.11. asti

Juhlan kunniaksi järjestämme arvonnan some-kanavissamme! Arvomme paikallisen konditorian lahjakortteja kaikkien seuraajiemme kesken.

Avajaisarvonnan säännöt:

  • Seuraa sivuamme Facebookissa tai Instagramissa 30.11.2021 mennessä.
  • Jokaisen marraskuun loppuun mennessä seuranneen kesken arvotaan lahjakortti Ramin Konditoriaan!
  • Arvomme voittajan 3.12.2021 ja häneen otetaan yhteyttä henkilökohtaisesti yksityisviestillä. Jos arvonnan voittajaan ei saada yhteyttä 2 viikon kuluessa, arvomme uuden voittajan.
  • Lahjakortit lähetetään postitse voittajalle. Voittajan osoitteen tulee sijaita Suomessa.

Onnea arvontaan!

Haluatko tietää lisää?

Oman asunnon myynti voi olla pitkä ja ahdistava prosessi. Epävarmuus siitä, meneekö asunto kaupaksi ja tekeekö välittäjä varmasti parhaansa asuntokauppojen eteen, voi kuormittaa asunnon omistajaa. Me Asunto Mandaatilla haluamme vapauttaa suomalaiset asunnon omistamiseen liittyvistä huolista. Siksi lupaamme, että jokaisen asiakkaamme asunto saadaan myytyä tai vuokrattua, aina.

Asunnon myynti Kuopiossa

Kiinteistönvälitysbisnes tarvitsee remonttia. Liian usein kiinteistönvälityksessä keskitytään saamaan myytävästä kohteesta paras markkinahinta ja unohdetaan se, mikä asiakkaalle on oikeasti tärkeintä. Me Asunto Mandaatin perustajat, Toni Tanskanen sekä allekirjoittanut Sami Leppänen, halusimme asettaa asiakkaan tarpeen kiinteistövälityksen keskiöön ja samalla helpottaa erityisesti huonosti kaupaksi menevien asuntojen myymistä.

Idea uudenlaisesta kiinteistöalan yrityksestä alkoi konkretisoitua, kun tapasimme Tonin kanssa lounaalla. Lounaspöydän ääressä Toni kysyi, kiinnostaisiko minua lähteä perustamaan uudenlaista kiinteistönvälitysyritystä. Yrityksen yhteistyökumppanina toimisi Tonin vakavarainen rakennus- ja remontointiyritys Insaco Group, ostaisi huonosti kaupaksi menevät asunnot, remontoisi ne ja antaisi asunnot myytäväksi uudelle välitysyritykselle. Vastasin kyllä, ja siitä lähti liikkeelle Asunto Mandaatin liikeidean hierominen toimivaksi kokonaisuudeksi.

Asunto Mandaatti on lupaus siitä, että asiakkaan asunto saadaan myytyä, aina.

Asunto Mandaatin ja Insaco Groupin tiivis yhteistyö mahdollistaa kiinteistöalalla aivan uuden ja ainutlaatuisen toimintamallin, jota kutsumme Varmaksi Arvoksi. Varma Arvo tarkoittaa, että jokaisen asiakkaan asunto saadaan myytyä sataprosenttisella varmuudella, vähintään takuuhintaan.

Teemme jokaiselle asunnolle kattavan myyntisuunnitelman, ja annamme asunnon myyntiin kaksi vaihtoehtoa: asunto voidaan myydä joko perinteisesti vapailla markkinoilla tai suoraan Insaco Groupille, mikä voi olla etenkin huonokuntoisten asuntojen kohdalla järkevämpi vaihtoehto. Jälkimmäinen vaihtoehto takaa, että asuntokaupat pystytään tekemään nopeasti, asiakas saa takuuhinnan suoraan tililleen, eikä hänen tarvitse huolehtia välityskuluista. Insaco Group maksaa kaikki myymisestä aiheutuneet kulut.

Vaikka asuntokauppoja ei syntyisi vapailla markkinoilla, Varman Arvon ansiosta asiakas ei jää asuntonsa kanssa pinteeseen. Jos asunto ei mene kaupaksi perinteiseen tyyliin, asiakkaalla on myyntiprosessin joka vaiheessa mahdollisuus myydä asunto Insaco Groupille takuuhintaan sovittuun päivämäärään asti. Voit siis olla rauhallisin mielin, vaikka näyttäisi siltä, että asuntosi ei näytä menevän kaupaksi.

Visiomme on vapauttaa suomalaiset asunnon omistamiseen ja myymiseen liittyvistä huolista

Me Asunto Mandaatilla hoidamme asunnon myynnin Kuopiossa aina asiakkaan tarpeita kuunnellen, ilman katteettomia lupauksia. Ensimmäinen käynti asiakkaan luona perustuu asiakkaan aidon tarpeen ja tahdon kuuntelemiseen: Onko tärkeämpää saada asunto myytyä esimerkiksi parhaaseen hintaan vai olisiko tarve saada asunto myytyä mahdollisimman nopeasti? Muodostamme hinta-arvion vasta käynnin jälkeen yhdessä myyntitiimin kesken. Näin siitä saadaan mahdollisimman realistinen. Emme siis anna heti ensimmäisellä käynnillä hinta-arviota, vaan pyrimme mahdollisimman realistiseen arvioon. Teemme asiakkaan tarpeiden pohjalta kattavan myyntisuunnitelman, ja saat asunnostasi aina myös Varma Arvo -tarjouksen, mikä takaa, että saat asuntosi myytyä varmasti takuuhintaan. Näin asuntosi saadaan myytyä 100 % varmuudella, aina.

Asuntoa myydessä vastaan voi tulla tilanne, että uusi koti on jo löytynyt, mutta vanhan asunnon myynti on vielä epävarmaa. Tämä jos mikä aiheuttaa ylimääräistä stressiä ja kysymyksiä: Tuleeko rahat uuteen asuntoon tarpeeksi ajoissa? Entä jos unelma-asunto meneekin ohi suun rahoja odotellessa? Mitä, jos jäänkin kahden asunnon loukkuun Lupaamme, että kanssamme vältyt kahden asunnon loukulta ja piinalliselta odotukselta: Varma Arvo -palvelumme takaa, että pääset vanhasta asunnosta eroon tarvittaessa salamannopeasti. Näin uuteen kotiin siirtyminen on helppoa ja huoletonta.

Asunto myyntiin Kuopiossa?